Aan de doorgaande weg, met uitzicht op het kanaal, staat deze royale VRIJSTAANDE WONING met GARAGE. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1932, diverse keren uitgebouwd en gemoderniseerd en voorzien van een energielabel B. Verder zijn er 4 slaapkamers, een royale woonkamer met erker en een moderne open keuken. Rondom de woning kun je in ieder seizoen heerlijk genieten van de mooi verzorgde tuin met diverse zitjes.

De woning staat op een kavel van 1.036 m² eigen grond en beschikt o.a. over een aangebouwde stenen garage met carport en berging. Verder is het heerlijk gelegen op een hoekkavel aan de rand van het dorp Nieuw-Balinge met uitzicht op de vaart.

De globale indeling van deze woning is als volgt:
Op de begane grond de entree aan de zijkant met trapopgang en de badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel; vervolgens de royale woonkamer met erker, zicht op de voortuin, schuifpui naar het terras en een moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; verder de bijkeuken met witgoedaansluiting en achterom naar de tuin; tenslotte een hal met de toiletruimte en wederom een achterom naar de tuin / 2e oprit.
Op de verdieping de overloop en 4 ruime slaapkamers.

Buiten:
De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, borders met beplanting en een royaal gazon. Achter de garage staat nog een aangebouwde stenen berging met carport. Doordat de woning op een hoekkavel is gelegen ligt de inrit van de woning aan de ‘Haarweg’ waar voldoende eigen parkeergelegenheid op de oprit is gerealiseerd.

Bijzonderheden en kenmerken:
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 156 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 64 m²
• inhoud woonhuis ca. 888 m³
• perceeloppervlakte 1.036 m²

• oorspronkelijke bouwjaar 1932;
• in 2000 uitgebouwd en dak vernieuwd;
• volledig na-geïsoleerd en voorzien van HR(+) beglazing;
• definitief energielabel “B”;
• verwarming en warm water middel Cv-installatie (Nefit Topline);
• woonkamer, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming;
• voorzien van airconditioning en 12 Zonnepanelen;
• parkeren op eigen terrein;
• aangebouwde stenen garage;
• aanvaarding in overleg.

Omgeving:
Het dorp Nieuw-Balinge wordt prachtig omsloten door de gevarieerde natuur van diverse natuurgebieden waaronder het Mantingerveld, het Mekelermeer en boswachterij Gees. Vele mooie wandel- en fietsroutes bevinden zich in de nabije omgeving. Plaatsen als Westerbork en Orvelte liggen op ongeveer 15 autominuten net als het treinstation van Hoogeveen. Uitvalswegen zoals de A37 en N381 liggen op circa 10 minuten afstand met goede verbindingen naar plaatsen als Emmen, Meppel, Groningen en Zwolle.

Het dorp zelf beschikt onder andere over een basisschool met kinderopvang, een dorpshuis met sportschool en snackbar en biedt een actief verenigingsleven voor jong en oud en kent zowel oorspronkelijke bewoners uit het dorp als inwoners uit andere regio’s.

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen.