Fantastisch wonen in alle rust op een royaal perceel van 1.791 m2 met prachtige begroeiing en zonnige tuin, omringd door bos en grenzend aan diverse natuurgebieden?

Dat doet u aan De Breistroeken 81! Deze levensloopbestendige, vrijstaande woning op een werkelijk unieke locatie biedt vele mogelijkheden. Van oorsprong bestaat de woning uit een tweetal geschakelde bungalows die in het verleden zijn samengebracht tot één ruime woning. Met een kleine aanpassing is het geheel weer op te splitsen. Op die manier biedt de bungalow de mogelijkheid voor dubbele bewoning, waardoor je de vrijheid hebt om samen te zijn en toch onafhankelijkheid te behouden. Of het nu gaat om het huisvesten van familieleden, vrienden, het genereren van inkomsten door verhuur of een praktijk aan huis, de indeling van het huis leent zich perfect voor veelzijdige behoeften.

INDELING:
– Entree met toegang tot bergkast, toiletruimte en hoofdslaapkamer met kastenwand.
– De bungalow is in twee delen verdeeld en wordt verbonden door een gang met een prachtig uitzicht over de tuin. Eén deel is in gebruik als woonkeuken en beschikt over een schuifpui welke toegang verleent tot de tuin. Het andere deel is thans in gebruik als woonkamer met een sfeervolle houtkachel en wederom een schuifpui met toegang tot een terras met overkapping en de tuin. Daarnaast bevat het een prettige werkplek welke uitkijkt over een ander prachtig deel van de tuin. Vanaf deze werkplek biedt een 3e schuifpui direct toegang tot de tuin. Beide delen beschikken over een verhoogde lichtkoepel in de vorm van een piramide, wat zorgt voor een mooie lichtinval.
– Bijkeuken met aanrechtblok, opstelplaats voor wasmachine & droger en achterom naar een overkapping.
– Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.
– Een separate entree met toegang tot een ruime hal en een 2e slaapkamer met kastenwand.

BUITEN:
De tuin rondom is keurig aangelegd en momenteel ingericht met een mooie mix van bomen, (bloeiende)planten & gras. Op ieder moment van de dag is er zowel zon als schaduw te vinden. Het ruime terras met overkapping biedt de ideale plek om bijna het hele jaar rond beschut buiten te zitten en te genieten van de rust. Er is een start gemaakt met het vrijmaken van een stuk grond voor het realiseren van een aanbouw. Maar dit kan uiteraard ook worden omgetoverd tot een mooi zonneterras, een moestuin of een natuurvijver om maar wat te noemen. Kortom, deze kavel van 1.791m² groot biedt volop mogelijkheden

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar: 1974.
– Perceeloppervlakte 1.791 m². Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m².
– Voorzien van dakisolatie en volledige dubbele beglazing.
– Levensloopbestendig.
– Voormalige dubbele bewoning met mogelijkheden om dit op die manier terug te brengen.
– Volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken & insectenhorren.
– Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s.
– Bijgebouw van ca. 20m².
– Volop mogelijkheden om (vergunningsvrij) uit te bouwen. Tekeningen hiervoor zijn ter inspiratie op locatie in te zien.

De woning is gelegen aan het eind van een doodlopend straatje met enkel bestemmingsverkeer, aan de rand van een rustige, bosrijke woonwijk in het dorp Nieuw-Balinge. Het dorp wordt prachtig omsloten door de gevarieerde natuur van diverse natuurgebieden waaronder het Mantingerveld, het Mekelermeer en boswachterij Gees. Vele mooie wandel- en fietsroutes bevinden zich in de nabije omgeving.
Prachtige plaatsen als Westerbork & Orvelte liggen op ongeveer 15 autominuten en het treinstation van Hoogeveen, waar de trein je binnen 1,5 uur naar Amsterdam Centraal brengt & een rechtstreekse verbinding in 2 uur op station Leiden.
Uitvalswegen zoals de A37 en N381 liggen op circa 10 minuten afstand met goede verbindingen naar plaatsen als Emmen, Hoogeveen, Beilen, Meppel, Groningen en Zwolle.
Het dorp zelf beschikt onder andere over een basisschool met kinderopvang, een dorpshuis met sportschool en snackbar en biedt een actief verenigingsleven voor jong en oud en kent zowel oorspronkelijke bewoners uit het dorp als inwoners uit andere regio’s.

Kortom: een permanent vakantiegevoel op een eigen besloten stukje paradijs met vele mogelijkheden. Maar kom dat vooral zelf ervaren! Onze makelaar leidt u graag rond, tot snel!
Bel ons snel voor een afspraak op 0528-262191!