Buitenkans! Rust en ruimte in het bruisende stadshart van Hoogeveen!

Als gelukkige koper van dit vrijstaande, sfeervolle herenhuis met royale tuin beschikt u over enorm veel ruimte op een unieke locatie in het hart van de stad met winkels, cultuur, restaurants en terrassen om de hoek.

De van Limburg Stirumstraat 36 betreft een royaal en karakteristiek vrijstaand herenhuis uit 1958 met rondom een royale en zonnige tuin van maar liefst 1.606 m² eigen grond. De woning heeft een woonoppervlakte van ca 188 m² en beschikt over 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van extra (slaap)kamers. Deze fraaie woning is perfect als familiehuis en gelegen op loopafstand van de Hoofdstraat met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca binnen handbereik.

Globale indeling van de woning:
Op de begane grond de entree, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en meterkast. De royale woonkamer met open haard is in het verleden tot twee keer toe uitgebouwd en voorzien van een schuifpui naar het terras. Vervolgens een dichte keuken met toegang tot de kelder. De bijkeuken is voorzien van wasmachineaansluiting, vast kast met de cv-installatie en geeft toegang tot de achtergelegen berging. Aan de voorzijde van het huis tenslotte een kantoorruimte welke bereikbaar is via de centrale entree.

Op de verdieping een overloop met trapopgang naar zolder, vier slaapkamers waarvan drie v.v. wastafel, een badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel, vervolgens twee balkons waarvan één inpandig op het zuiden en één op het oosten/zuiden.

Over het geheel een zolder welke middels een vaste trap bereikbaar is. Deze verdieping is momenteel in gebruik als berging maar middels kleine aanpassingen zeer geschikt om bijvoorbeeld te gebruiken als extra slaapkamers, werkplek en/of hobbyruimte.

Buiten:
Rondom huis ligt een royale tuin met verhoogd terras waarvan de achtertuin is gelegen op het westen. Door de beschutte ligging kunt u in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en genieten van zon op ieder uur van de dag. De tuin is grotendeels voorzien van gazon, borders met beplanting en heeft een vrijstaande garage met oprit.

Enkele kenmerken en bijzonderheden:
• gelegen op een unieke plek in het centrum van Hoogeveen;
• bouwjaar omstreeks 1958;
• perceeloppervlakte 1.606 m²;
• woonoppervlakte ca. 188 m²;
• inhoud ca. 787 m³;
• definitief energielabel “C”;
• gedeeltelijk voorzien van gevelisolatie;
• 10 zonnepanelen (opbrengst 2021 ca. 1.269 kWh);
• verwarming en warm water middels Cv-installatie (Vaillant);
• ruimte op eigen terrein voor het parkeren van meerdere auto’s;
• aanvaarding op korte termijn bespreekbaar.

Geïnteresseerd? U wordt van harte uitgenodigd om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bewonderen.