Riant wonen omgeven door groen en comfort.

Prachtig wonen in het groen en ook alle voorzieningen dichtbij. Dat kan in deze riet gedekte, vrijstaande villa gelegen op een schitterende locatie aan de rand van Hoogeveen. Een object met ruimte in overvloed, moderne afwerking en volop luxe. Met maar liefst 281 m² gebruiksoppervlakte, 6 ruime slaap-/werkkamers, 2 badkamers, een multifunctionele kelder en een garage is dit een droomhuis voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen. De villa ligt op een prachtig perceel van 756 m² en biedt een unieke combinatie van rust en ruimte. De woning is omringd door openbaar groen grenzend aan het natuurgebied ‘de Oude Kene’. Door de jaren heen is de woning meerdere keren gemoderniseerd wat heeft geresulteerd in een perfect onderhouden en zeer comfortabel geheel.

Globale indeling:
Via de entree betreed je de woning en ervaar je meteen de royale opzet en het vele daglicht. De ruime hal met trapopgang leidt naar diverse vertrekken, waaronder de aparte hal met garderobe en toiletruimte en het kantoor welke tevens geschikt is als slaapkamer.

De leefruimte op de begane grond is met circa 75 m² heerlijk ruim en biedt diverse sfeervolle zones zoals een TV-/woonkamer en een formele zithoek. De vele raampartijen rondom en de schuifpui zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een naadloze verbinding met de tuin. Verder ligt er een prachtige Merbau houten vloer en kan er in de wintermaanden worden verwarmd met een sfeervolle speksteenkachel.

De sfeervolle woonkeuken van Lodder keukens is voorzien van een hoogwaardig Belgisch hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een vrijstaand fornuis met oven, een vaatwasser en diverse provisiekasten. Door de openslaande deuren stap je direct op het eerste terras in de grote tuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte, wasmachineaansluiting en doorgang naar de garage.

Vanuit de garage en de centrale hal is er een vaste trap naar de verrassend ruime kelder met een multifunctionele hobbyruimte van ca. 40 m², een aparte berging en het stookhok met de technische installaties.

Eerste verdieping: slapen in luxe
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een aparte studeerkamer/multifunctionele ruimte. De hoofdslaapkamer heeft een merbau houten vloer met een royale walk in closet. De slaapkamer bevindt zich aan de westkant van de woning, heeft toegang tot een privé balkon en als kers op de taart een eigen badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet. Vanaf de overloop tevens toegang tot de tweede badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 3e toilet.

Buitenruimte:
Rondom de villa ligt een prachtig aangelegde, goed onderhouden tuin met verschillende terrassen en veel groen. Dankzij de diversiteit aan bloemen, struiken en (fruit)bomen staat de tuin bijna het hele jaar in bloei. Voor de garage is een ruime oprit met carport gerealiseerd waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden.

Locatie:
De villa ligt in de groene en rustige wijk ‘Kinholt’, op loopafstand van diverse basisscholen, parken en recreatiemogelijkheden. Winkelcentrum ‘De Weide’ met o.a. een gezondheidscentrum is 10 minuten lopen en het centrum van Hoogeveen ligt tevens op slechts 10 minuten fietsen. De ligging in een rustige straat met de heerlijk ruime tuin maakt het een heerlijke woonstek voor jong en oud. Tevens zijn er uitstekende verbindingswegen zoals de A28 waarmee je in 35 minuten autorijden of met het openbaar vervoer de steden Zwolle en/of Assen kunt bereiken.

Bijzonderheden en kenmerken:
* Bouwjaar 1978;
* Gebruiksoppervlakte ca. 281 m²
* Definitief energielabel C;
* Bovenverdieping v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
* Houtwerk buiten in 2024 geschilderd;
* Verwarming middels heteluchtverwarming en speksteen houtkachel;
* Warm water middels een gasboiler;
* Meterkast in 2017 vernieuwd;
* Rieten dak december 2024 vernieuwd;
* Twee moderne badkamers;
* Sfeervolle woonkamer met speksteenkachel;
* Woonkeuken direct grenzend aan de tuin:
* Gelegen in een rustige maar centraal gelegen woonomgeving;
* Perceelgrootte 756 m²;
* Royale tuin rondom de woning;
* Aanvaarding in overleg.

Ben jij klaar om deze fantastische villa je nieuwe thuis te noemen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!