Op een absolute toplocatie in het centrum van Hoogeveen staat dit schitterende HALFVRIJSTAANDE HERENHUIS met alle voorzieningen op de begane grond. Het geheel staat op een perceel van 177 m² eigen grond in een schitterend groene/boomrijke woonomgeving met Park Dwingeland aan de voorzijde. Deze prachtige jaren-30 woning met authentieke elementen is de afgelopen jaren gemoderniseerd, goed onderhouden en heeft de hele dag zonlicht in de woning. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen een straal van 150-200 meter bereikbaar op loopafstand.

De woning is perfect als familiehuis of voor een combinatie van wonen en werken door de uitbouw op de begane grond. Deze ruimte is momenteel in gebruik als speel-/zitkamer maar is tevens uitermate geschikt als slaapkamer of kantoor. De ruimte is af te sluiten middels een schuifdeur. De badkamer is tevens intact gebleven waardoor de mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond eenvoudig weer in gebruik genomen kan worden.

Maak snel een afspraak om dit sfeervolle object aan de Bentinckslaan 9 te bezichtigen.

Globale indeling woonhuis:
Op de begane grond aan de zijkant van de woning de hal/entree met trapopgang en toiletruimte (hang). Vervolgens de royale woonkeuken met erker, prachtige houten vloer en de provisiekelder. De moderne keuken (2015) is voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron en een stoomoven. Vanuit de woonkeuken de doorloop naar de zitkamer met uitzicht op de tuin welke tevens geschikt is als slaapkamer. De badkamer op de begane grond is voorzien van de witgoedaansluitingen.

Op de eerste verdieping de overloop, drie slaapkamers ( 18, 10 en 7 m²) waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde, twee met inbouwkasten en één met toegang tot het royale dakterras met uitzicht over het Van Echtenplein. De hoofdslaapkamer heeft tevens een eigen deur naar de badkamer. Verder op deze verdieping een gemoderniseerde badkamer voorzien van 2e toilet, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel en designradiator.

Op de tweede verdieping (bereikbaar middels vaste trap) wederom een overloop en nog eens twee slaapkamers met veel vaste kasten. Deze verdieping is tevens voorzien van twee dakkapellen en een kleine vide voor opslag van extra spullen.

De woning is de afgelopen jaren gedeeltelijk na geïsoleerd waardoor deze nu een definitief energielabel ‘C’ heeft. Verder is er gemoderniseerd, zoals: plaatsen/vervangen lichtkoepels, aanbouw achterzijde bij de woonkamer aangetrokken en zolder opnieuw ingedeeld met o.a. extra slaapkamer(s).

Buiten:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin en oprit met ruimte voor de auto. De besloten achtertuin met terras is gesitueerd op het oosten en achterom bereikbaar. Naast de woning is tevens een praktische bergruimte gerealiseerd voor het veilig stallen van de fietsen. Verder maken de verkopers veelvuldig gebruik van het royale dakterras waar de zon tot in de laatste uurtjes blijft schijnen.

Kenmerken en bijzonderheden:
* Oorspronkelijke bouwjaar 1934;
* Gemoderniseerd met behoud van klassieke elementen;
* Definitief energielabel C;
* Dak en vloer zijn na geïsoleerd;
* Voorzien van HR++ beglazing;
* Kozijnen grotendeels v.v. horren;
* verwarming en warm water middels Cv-installatie (Vaillant, 2015);
* gelegen in het centrum van Hoogeveen met zicht op Park Dwingeland;
* Ruimte voor één auto op eigen terrein en mogelijkheid tot aanvragen parkeervergunning (€ 62,- per jaar);
* Aanvaarding in overleg, bij voorkeur oktober 2025.

Ook benieuwd of deze royale jaren-30 woning aan jouw wensen voldoet? Vraag vandaag nog een bezichtiging aan via ons kantoor op 0528-262191.