Op een prachtige locatie mogen wij u deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met royale SCHUUR en PAARDENSTAL aanbieden. De woning is omstreeks 1920 gebouwd, diverse keren verbouwd en heeft alle voorzieningen op de begane grond. Verder staat het op een perceel van 22.500 m² eigen grond en is gelegen aan de Hoogeveense Vaart met aan de voorzijde uitzicht op vis- en vaarwater en aan de achterzijde weids uitzicht over de landerijen.

BEGANE GROND:
– hoofdentree met trapopgang, toiletruimte met fonteintje en provisiekast;
– woonkamer met uitzicht op de vaart, sfeerhaard, opkamer met vaste kast en afgesloten kantoorruimte;
– royale, moderne woonkeuken voorzien van kookeiland met gasfornuis en hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur;
– bijkeuken met witgoedaansluiting, vaste kasten, achterom en toegang tot de achterliggende slaapkamer;
– badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel;
– separaat toilet met fonteintje.
– vanuit de centrale hal toegang tot de tweede woonkamer;
– tweede, dichte, keukenruimte met keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– zeer royale hoofdslaapkamer (eventueel op te delen in twee aparte slaapkamers);
– hal met eigen entree en toegang tot de achtergelegen inpandige berging/garage/schuur.

VERDIEPING:
– overloop met inbouwkast;
– slaapkamer boven het voorhuis met inbouwkasten;
– badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet;
– afgesloten 2e overloop met toegang tot de open berging en slaapkamer 4 + 5;
– 3e badkamer met wastafel en douche.

BUITEN/TUIN:
Rondom de woning heeft u volop ruimte in de grote tuin, de eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s en grote schuur (ca. 134 m²) met paardenstallen. De heerlijke tuin is verder voorzien van een paardenbak (geen drainage aanwezig), een longeerbak, biedt volop privacy en bestaat grotendeels uit gazon met terrassen. Aan de voorzijde is het water gelegen, aan de achterzijde weids uitzicht over de (eigen) landerijen. De paarden lopen in eigen, omheind, weiland met naast het perceel toegang tot een openbare bosstrook.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN:
• bouwjaar omstreeks 1920;
• grondig verbouwd in de jaren ’80 en in 2008/2009;
• ca. 380 m² aan gebruiksoppervlakte;
• definitief energielabel D;
• verwarming en warm water middels Cv-installatie (Daalderop);
• beide keukens voorzien van elektrische boilers;
• woning is aangesloten op het Gemeentelijk riool;
• er is asbest aanwezig in/om de woning;
• perceeloppervlakte van 22.500 m²;
• parkeren op afgesloten terrein;
• paardenboxen, rij- en longeerbak op het terrein aanwezig;
• gelegen aan een doodlopende weg, aan het vaarwater en met vrij uitzicht;
• aanvaarding in overleg.

De woning biedt naast het royaal en vrij wonen, diverse gebruiksmogelijkheden. Om maar een paar te noemen: ruimte vragende hobby’s, mantelzorg, hobbymatig agrarisch gebruik, kleinschalig kampeerterrein en dergelijke. Natuurlijk in overleg met de gemeente en binnen het bestemmingsplan.

Kortom: Zeer complete woonboerderij op het Drentse platteland met volop mogelijkheden! Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging, neem daarvoor contact op met ons kantoor!

LOCATIE EN OMGEVING:
De woning is gelegen in het buitengebied van Hoogeveen, aan de rand van het dorp Geesbrug. Geesbrug is één van de nederzettingen die ontstonden door het graven van de Verlengde Hoogeveense Vaart en de activiteiten in de hoogveengebieden in Zuid Drenthe. De brugwachter was de eerste officiële bewoner van het dorp. Het tolhek bij de brug was destijds een belangrijk ontmoetingspunt voor de bevolking. Langs het kanaal zijn hier en daar nog altijd voorbeelden te zien van de kleine ontginnerswoningen die hier eens zo algemeen waren. Basisonderwijs, diverse sociale activiteiten en (sport)verenigingen vinden plaats in de omliggende dorpen. Binnen 15 autominuten staat u tevens midden in het alles bieden centrum van Hoogeveen met o.a. winkels, sociale voorzieningen en voortgezet onderwijs.