Deze vrijstaande woonboerderij biedt aanzienlijk meer dan op het eerste gezicht lijkt. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars en ontdek zelf de ongekende mogelijkheden van de royale oppervlakte van circa 400 m².

Op een prachtige locatie mogen wij u deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met royale SCHUUR/PAARDENSTAL aanbieden. De woning dateert uit de periode rond 1920 en is in 1997 geheel gerenoveerd. Hierbij is rekening gehouden met de authentieke uitstraling (originele buitenschil) maar het comfort van een moderne woning. De woning heeft bad- en slaapkamer op de begane grond en energielabel C. Verder staat het op een perceel van 9.545 m² eigen grond met aan de achterzijde weids uitzicht over de landerijen.

De woning biedt naast het royaal en vrij wonen, diverse gebruiksmogelijkheden. Om maar een paar te noemen: ruimte vragende hobby’s, mantelzorg, hobbymatig agrarisch gebruik en dergelijke. Uiteraard in overleg met de gemeente en binnen het bestemmingsplan.

BEGANE GROND:
– hoofdentree met trapopgang en toiletruimte met fonteintje;
– Twee slaapkamers waarvan één in gebruik als kantoor;
– Badkamer met dubbele wastafel en douchecabine;
– Aan de voorzijde een dubbele woon-/zitkamer;
– royale woonkeuken bestaande uit een eetkamer en een hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur;
– bijkeuken met witgoedaansluiting, tweede toiletruimte en provisiekast met opstelplaats cv-installatie;
– tussenruimte met vaste kasten, wastafel en achterom naar de tuin;
– in het achterhuis vervolgens de inpandige berging/garage/schuur bestaande uit twee afgesloten delen en een vliering.

VERDIEPING:
– vanuit het voorhuis trapopgang naar een overloop met derde toiletruimte v.v. een wastafel;
– royale slaapkamer boven het voorhuis met vide;
– het achterhuis bestaat uit een extra slaapkamer en een afgesloten zolder met toegang tot de berging beneden. Op de verdieping bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van minimaal twee of meer extra slaapkamers.

BUITEN/TUIN:
Rondom de woning heeft u volop ruimte in de grote tuin, de eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s en grote schuur (ca. 240 m²) met paardenstallen. De heerlijke tuin is verder voorzien van een paardenbak (geen drainage aanwezig), een longeerbak, biedt volop privacy en bestaat grotendeels uit bestrating en gazon met terrassen. Aan de voorzijde is de doorgaande weg naar Geesbrug gelegen, aan de achterzijde weids uitzicht over de landerijen.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN:
• bouwjaar omstreeks 1920;
• grondig verbouwd omstreeks1997;
• definitief energielabel C;
• verwarming en warm water middels Cv-installatie (Nefit, 2015);
• Mogelijkheid tot het realiseren van extra (slaap)kamers op de verdieping;
• woning is aangesloten op reguliere nutsvoorzieningen inclusief glasvezel;
• ca. 291 m² aan woonoppervlakte;
• overige inpandige ruimte ca. 114 m²;
• inhoud ca. 1.936 m³;
• perceeloppervlakte van 9.545 m²;
• parkeren op afgesloten terrein;
• paardenboxen op het terrein aanwezig;
• aanvaarding in overleg maar bij voorkeur per juni 2025.

Kortom: Zeer complete woonboerderij op het Drentse platteland met volop mogelijkheden! Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging, neem daarvoor contact op met ons kantoor!

LOCATIE EN OMGEVING:
De woning is gelegen in het buitengebied van Hoogeveen, aan de rand van het dorp Geesbrug met de op- en afrit van de A37 op 1 minuut rijden. Geesbrug is één van de nederzettingen die ontstonden door het graven van de Verlengde Hoogeveense Vaart en de activiteiten in de hoogveengebieden in Zuid Drenthe. De brugwachter was de eerste officiële bewoner van het dorp. Basisonderwijs, diverse sociale activiteiten en (sport)verenigingen vinden plaats in de omliggende dorpen. Binnen 10 autominuten staat u tevens midden in het alles bieden centrum van Hoogeveen met o.a. winkels, sociale voorzieningen en voortgezet onderwijs.