Zoek je een karakteristieke 2-onder-1-kap woning met garage op korte afstand van het centrum? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Op nog geen vijf minuten lopen van de binnenstad staat deze moderne 2-onder-1-kap woning met dubbele garage en eigen oprit. De woning is omstreeks 1922 gebouwd, aan de achterzijde uitgebouwd en in de loop der jaren diverse keren gemoderniseerd. In 2021 is de woning voorzien van 16 zonnepanelen en een nieuwe cv-combi ketel waardoor er sprake is van een energielabel C. De keuken, toilet en badkamer zijn verder voorzien van vloerverwarming waarbij de badkamer in 2022 volledig is vernieuwd.

De Paul Krugerstraat 40 staat op een ruime kavel van 316 m² met in de achtertuin een royale garage met aparte berging, overkapping en verdieping. De oprit aan de voorzijde biedt tevens plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Globale indeling woonhuis:
Op de begane grond de hal/entree met meterkast, trapopgang en toegang tot de kelderkast en keuken. De keuken is vernieuwd in 2017, in ruime hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de vernieuwde toiletruimte en de woonkamer welke is voorzien van een lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de keuken tevens toegang tot oprit en doorgang naar de aangebouwde stenen garage met aansluiting voor de wasmachine.

Op de verdieping de overloop met toegang tot drie slaapkamers welke allen zijn voorzien van (vaste)inbouwkasten. Tenslotte de badkamer (2022) met inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming.

Buiten:
De woning is voorzien van een royale achtertuin op het oosten met terras, verder bestrating en kunstgras. De achtertuin is verder heerlijk diep en biedt, mede doordat hij volledig is ommuurd, veel privacy. Achterin de tuin is een vrijstaande (geïsoleerde) houten garage gebouwd met aparte berging en overkapping. De garage is voorzien van een verdieping welke bereikbaar is middels een vaste trap. Aan de voorzijde biedt een diepe oprit parkeerruimte aan meerdere auto’s. De aangebouwde stenen garage naast de woning is voorzien van dubbele deuren aan de achterzijde waardoor je met auto of aanhanger achter het huis kunt komen!

Bijzonderheden en kenmerken:
* Bouwjaar omstreeks 1922 (BAG viewer);
* Definitief energielabel C;
* Grotendeels dubbele beglazing (buitendeur uitgezonderd)
* In 2021 zijn er 16 zonnepanelen (445 Wp per stuk) geplaatst;
* Verwarming en warm water middels Cv-combi ketel (Intergas, 2021)
* Keuken, toilet en badkamer voorzien van vloerverwarming;
* Nieuwe keuken geplaatst in 2021;
* Badkamer vernieuwd in 2022;
* Diverse keren gemoderniseerd en uitgebouwd;
* Aangebouwde stenen garage en 2e vrijstaande garage met verdieping aanwezig;
* Aanvaarding bij voorkeur voorjaar 2025.

Nieuwsgierig? Bel ons dan snel voor een afspraak!