Meester Haddersstraat 3 9418 PB, Wijster

Vrijstaand wonen met het comfort van nieuwbouw, energielabel A+++ én nagenoeg geen energiekosten!

Deze vanaf 2019 nagenoeg volledig nieuw-opgebouwde vrijstaande woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, 20 zonnepanelen en wordt door de huidige bewoners zelfs 0-op-de-meter bewoond. Met bijna 900 m² eigen grond, een ruim 30 meter diepe achtertuin op het westen, een royale overkapping en een fraaie tuinkamer met uitzicht over de tuin is dit een plek waar je zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken.

PLUSPUNTEN:
+ Vrijstaande woning op een perceel van bijna 900 m² eigen grond;
+ Vanaf 2019 nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd;
+ Energielabel A+++: gas-loos, volledig geïsoleerd, HR++ beglazing, 20 zonnepanelen, warmtepomp;
+ Door huidige bewoners 0-op-de-meter bewoond;
+ Kunststof kozijnen en daardoor onderhoudsarm;
+Comfortabele vloerverwarming op de begane grond, die in de zomer tevens kan worden gebruikt om de woning te koelen;
+ Royale en tuingerichte leefkeuken voorzien van koel-vriescombinatie, quooker, stoomoven, vaatwasser en inductiekookplaat;
+ Complete badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming;
+ Overkapping van circa 5 x 4 meter;
+ Volwaardige tuinkamer van ca. 5 x 5 meter met WiFi, elektra en glazen deuren;
+ Schuur met toilet, keukenblok en toegang tot de tuinkamer;
+ Achtertuin van ruim 30 meter diep op het westen;
+ Brede oprit met ruimte voor twee auto's naast elkaar;
+ Instap-klaar en duurzaam/toekomstbestendig wonen.

INDELING:
Via de hal/entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangcloset en fonteintje kom je binnen in de woning. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer staat in open verbinding met de tuingerichte leefkeuken. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, Quooker, stoomoven, vaatwasser en inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische provisiekast met kelder. Vanuit de leefkeuken is via de pui met hor de overkapping bereikbaar. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, warm en koud water en een achterom naar de tuin.

Op de verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en vloerverwarming. Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar.

BUITEN:
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Direct achter de woning bevindt zich de royale overkapping van circa 5 meter breed en 4 meter diep, voorzien van spotverlichting en zonwering. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten.

Daarnaast beschikt het perceel over een schuur met toilet, keukenblok met spoelbak en wateraansluiting en een doorgang naar de fraaie tuinkamer. Deze tuinkamer is voorzien van elektra, WiFi en glazen deuren die volledig geopend of gesloten kunnen worden. Hierdoor is het een ideale plek om te ontspannen, te werken, hobby's uit te oefenen of gezellig met familie en vrienden samen te zijn. Het aanwezige toilet maakt deze ruimte bovendien extra praktisch.

De achtertuin is gelegen op het westen, ruim 30 meter diep en circa 15 meter breed. Momenteel is deze grotendeels ingericht met gazon, maar er is volop ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin, speelgelegenheid, vijver of andere tuinwensen. Ook achterin de tuin is stroom aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale en brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's naast elkaar, zodat je nooit hoeft na te denken over wie als eerste weg moet.

LOCATIE:
De woning is gelegen in de dorpskern van het dorp Wijster. Hier woon je in een gemoedelijke, kindvriendelijke en gezellige omgeving met alle dorpsvoorzieningen op loopafstand. Wijster is een bruisend dorp, telt circa 1.000 inwoners met zowel oorspronkelijke bewoners uit het dorp als inwoners uit andere regio's en beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool met kinderopvang, buurtsuper, dorpshuis, sportcomplex, horecagelegenheid en bushalte. Een ideale woonomgeving voor gezinnen, starters en senioren die graag rustig wonen, maar wel de nodige voorzieningen dichtbij willen hebben.

Tegelijkertijd woon je hier op steenworp afstand van het fraaie buitengebied van Midden-Drenthe. Binnen enkele minuten wandel of fiets je richting het Marsbos, het Oude Diep en de uitgestrekte natuurgebieden rondom Wijster. Daarnaast liggen natuurgebieden zoals het Landgoed Vossenberg, het Nationaal Park Dwingelderveld en de Col du VAM op korte afstand.

Ook qua bereikbaarheid ligt de woning gunstig. Het alles-biedende Beilen, Westerbork en Hoogeveen zijn gelegen op enkele autominuten afstand, maar zijn tevens eenvoudig middels fiets te bereiken. Bovendien ligt de A28 (Zwolle-Groningen) op circa vijf minuten rijden en is er een busverbinding richting Beilen en Meppel.

WERKZAAMHEDEN EN VERBETERINGEN VANAF 2019:
- 2019: oorspronkelijke woning grotendeels gesloopt en start nieuwbouw woning
- 2020: plaatsing moderne keuken
- 2020: realisatie complete badkamer
- 2023/2024: bouw van schuur en tuinkamer
- 2023/2024: plaatsing van 20 zonnepanelen, installatie warmtepomp met boiler en hiermee volledig gas-loos gemaakt.
- 2023/2024: , volledig gas-loos gemaakt.

OVERIGE KENMERKEN:
- Onderhoudsarm door kunststof kozijnen;
- Rolluiken op de verdieping (m.u.v. de noordzijde);
- verwarming en warm water middels warmtepomp met boiler;
- Voorzien van waterontharder;
- Vloerverwarming op de begane grond, tevens te gebruiken voor koeling.

INTERESSE?
Ben je op zoek naar een duurzame, instapklare vrijstaande woning met het comfort van nieuwbouw, een royale tuin en uitstekende energielasten? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging van Meester Haddersstraat 3 in Wijster. Neem contact op met Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen via 0528-262191 of hoogeveen@hup-fidom.nl. Wij laten je deze complete woning graag persoonlijk ervaren.