Westerlaan 7 7936 TV, Tiendeveen

Aan de rand van het dorp Tiendeveen, beschut gelegen in de hoek van een rustige woonwijk, staat deze vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Met circa 230 m² woonoppervlak en een perceel van 1.246 m² biedt deze woning plek voor uiteenlopende woonwensen. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan een bosrand en het landelijk gebied, waardoor u vanuit de tuin zó het buitengebied in wandelt. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1988 en vanaf 2023 grondig verbouwd en gemoderniseerd. Het resultaat is een comfortabele, gas-loze en instapklare woning met energielabel A++.

PLUSPUNTEN:
- Beschutte ligging aan de rand van het dorp, direct grenzend aan het bos en het landelijk gebied.
- Op ca. 10 minuten van het centrum van Hoogeveen en de A28 en A37.
- Ca. 230m² woonoppervlak en geschikt voor een breed publiek: gezinnen, thuiswerkers, dubbele bewoning, praktijk aan huis, slapen en douchen op de begane grond, minder-validen.
- Volledig gas-loos en voorzien van energielabel A++.
- Gemoderniseerd vanaf 2023.
- Ruim perceel van 1.246m².

BEGANE GROND:
Via de hal/entree met trapopgang en toiletruimte bereikt u het woongedeelte en de ruimtes die geschikt zijn voor dubbele bewoning. De tuingerichte woonkamer is uitgevoerd in een L-vorm en voorzien van een houtkachel, vloerverwarming en grote raampartijen met zicht op de achtertuin. De tuindeuren geven direct toegang tot het terras.

De open keuken (2025) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser en combi-oven), een Bora-inductiekookplaat en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder/provisiekast met waterontharder. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met tweede keukenblok (voorzien van combi-magnetron, duo-oven en warm-/koud water) en achterom vanaf de tuin. De tweede bijkeuken beschikt over een wastafelmeubel en witgoedaansluitingen, en biedt binnendoor toegang tot de hal van de ‘tweede woning’ of bijvoorbeeld praktijk aan huis. Deze ruimte is tevens geschikt te maken als extra slaapkamer.

Het tweede woongedeelte is ingericht met een (woon)kamer met keukenblok met koelkast, een douche met designradiator, een separaat toilet en een tweede kamer die kan dienen als woonkamer of slaapkamer. Deze kamer beschikt tevens over een luxe 3-4 persoons infraroodsauna. Dit gedeelte is geschikt voor inwoning, mantelzorg, een praktijk of kantoor aan huis, maar ook als speelkamer of slaap- en badgelegenheid op de begane grond. Vanuit de hal is tevens binnendoor toegang tot de garage.

De garage is royaal van opzet en voorzien van twee garagedeuren (waarvan één elektrisch). Dankzij de hoogte is deze ruimte geschikt voor bijvoorbeeld een camper of caravan en biedt deze tevens directe toegang tot de achtertuin.

VERDIEPING:
De verdieping beschikt over een overloop met vide en twee ruime slaapkamers, waarbij het eenvoudig mogelijk is een derde slaapkamer te realiseren. Eén slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand en knieschotberging. De badkamer (202$) is ingericht met een dubbele wastafel met meubel, dubbele inloopdouche, elektrische designradiator en vaste kast. Het derde toilet bevindt zich separaat van de badkamer.

BUITEN:
De besloten achtertuin is ingericht met gazon, terras, prieel, bomen, planten en bloemen. Daarnaast is er een moestuin met kas voor de liefhebber. De ligging aan de achterzijde is bijzonder: vanuit de tuin loopt u direct het aangrenzende bos en het landelijke gebied in. Het perceel van ruim 1.200 m² biedt volop ruimte voor tuinieren, spelen of gewoon genieten van rust en privacy.

DUURZAAMHEID EN COMFORT:
De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels een warmtepomp met 300 liter boiler en gescheiden temperatuurregeling voor vloerverwarming en warm water. Daarnaast zijn er 33 zonnepanelen aanwezig en vijf airco-units die via een app te bedienen zijn. In de woonkamer en keuken is vloerverwarming aanwezig, aangevuld met een houtkachel (en airco). De dakgoten en dakkapel zijn uitgevoerd in kunststof, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak.

LOCATIE:
Tiendeveen is een klein, maar actief dorp, gelegen onder de rook van Hoogeveen. Het dorp beschikt over een multifunctioneel centrum met basisschool, peuterspeelzaal, voetbalvereniging en dorpshuis. Voor bijvoorbeeld middelbaar onderwijs, uitgebreid winkelaanbod en een NS-station is Hoogeveen binnen circa 10 minuten bereikbaar, ook per fiets goed te doen.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1988, gemoderniseerd vanaf 2023.
- Volledig gas-loos en voorzien van A++label.
- Verwarming, koeling en warm water middels warmtepomp, boiler, vloerverwarming, 5 airco's en houtkachel.
- Aan de rand van een rustige woonwijk met directe toegang tot bos en buitengebied.
- Nabij Hoogeveen met alle stedelijke voorzieningen en goede bereikbaarheid richting A28 en A37 met goede verbindingen naar Zwolle, Meppel, Emmen, Assen en Groningen.
- Omringd door natuur en groene landschappen waar het heerlijk 'onthaasten' is.

Bent u op zoek naar een ruime, duurzame woning met flexibiliteit in gebruik en een unieke ligging aan de bosrand? Neem dan contact op met Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen via 0528-262191 of hoogeveen@hup-fidom.nl. Wij informeren u graag verder en plannen met plezier een bezichtiging.