De Breistroeken 18 7938 PV, Nieuw-balinge

Fantastisch wonen in alle rust op een royaal perceel van 1.250 m² met prachtige begroeiing en zonnige tuin.

De Breistroeken 18 ligt in een bosrijke omgeving en grenst aan diverse natuurgebieden. Deze levensloopbestendige, vrijstaande woning op een werkelijk unieke locatie biedt vele mogelijkheden. Deze woning heeft alle voorzieningen op de begane grond, is het door de jaren heen keurig onderhouden en inmiddels voorzien van 3 slaapkamers. Door de uitbouw met eigen entree is het tevens mogelijk om beroep aan huis uit te oefenen, de indeling van het huis leent zich perfect voor veelzijdige behoeften.

Globale indeling woonhuis:
Entree met toegang tot de eerste slaapkamer en een badkamer v.v. toilet, douche en wastafel; Royale woon-/eetkamer met openslaande tuindeuren, veel raampartijen en een piramidevormige lichtkoepel; halfopen keuken met eenvoudig keukenblok; tweede slaapkamer met toegang tot een aparte berging; bijkeuken met achterom naar de tuin en wasmachineaansluiting; in de uitbouw wederom een hal met toegang tot de tuin, toiletruimte en de derde slaapkamer.

Buiten:
In deze tuin is op ieder moment van de dag zowel zon als schaduw te vinden. Het ruime terras biedt de ideale plek om bijna het hele jaar rond beschut buiten te zitten en te genieten van de rust. Aan de voorzijde van de woning ligt verder een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's en hier staat tevens de overkapping met royale, aangebouwde berging en een buitenhuis. De berging kan door een kleine aanpassing op de kavel weer gebruikt worden als garage. Het buitenhuis is geïsoleerd en momenteel in gebruik als praktijkruimte, voorzien van elektra en heerlijk uitzicht over de tuin. Tenslotte staat er nog een apart vrijstaand tuinhuis waarin een heerlijk zitje is gerealiseerd. Kortom, deze kavel van 1.250 m² groot biedt volop mogelijkheden!

Kenmerken en bijzonderheden:
• Bouwjaar omstreeks 1974;
• Grotendeels voorzien van dak- en muurisolatie;
• Volledig voorzien van dubbele (HR) beglazing;
• Verwarming en warm water middels cv-installatie (Nefit, 2017);
• Uitbouw met tentdak gerealiseerd in 2017;
• Zit- en slaapkamer uitgebouwd in 2018;
• Alle voorzieningen op de begane grond;
• Mogelijkheid voor het uitoefenen van beroep aan huis;
• Perceel van maar liefst 1.250 m² eigen grond;
• Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s;
• Buitenhuis aangepast naar praktijkruimte omstreeks 2023;
• Ca. 80 m² externe (berg)ruimte;
• Aanvaarding in overleg.

De omgeving:
De woning is gelegen middenin een rustige, bosrijke woonwijk in het dorp Nieuw-Balinge. Het dorp wordt prachtig omsloten door de gevarieerde natuur van diverse natuurgebieden waaronder het Mantinge veld, het Mekelermeer en boswachterij Gees. Toeristische plaatsen als Westerbork & Orvelte liggen op ongeveer 15 autominuten net als het centrum van Hoogeveen met al haar dagelijkse voorzieningen.

Uitvalswegen zoals de A37 en N381 liggen op circa 10 minuten afstand met goede verbindingen naar plaatsen als Emmen, Hoogeveen, Beilen, Meppel, Groningen en Zwolle. Het dorp zelf beschikt onder andere over een basisschool met kinderopvang, een dorpshuis met sportschool en snackbar en biedt een actief verenigingsleven voor jong en oud en kent zowel oorspronkelijke bewoners uit het dorp als inwoners uit andere regio’s.

Is uw interesse gewekt? Wij verzorgen graag een rondleiding!
Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak via 0528-262191.