Wethouder Robaardstraat 45 7906 AP, Hoogeveen

Aan de Wethouder Robaardstraat in Hoogeveen staat deze twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo is in 2023 een moderne keuken geplaatst, is de woonkamer in 2025 volledig vernieuwd en beschikt de woning sinds 2026 over een stijlvolle, moderne badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevindt zich een royale slaapkamer. Daarnaast is de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Door deze recente vernieuwingen beschikt de woning over een eigentijdse afwerking en een prettige combinatie van sfeer, comfort en duurzaamheid.

Een groot pluspunt is de royale provisieruimte van circa 88 m², die momenteel in gebruik is als garage en berging. Deze ruimte is geschikt voor het uitoefenen van hobby's, het inrichten van een werkplek aan huis of als extra bergruimte. Daarnaast is het mogelijk om hier een slaapkamer te realiseren. In combinatie met de badkamer op de begane grond kan de woning daarmee levensloopbestendig worden ingericht.

PLUSPUNTEN
* Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1939;
* Royale provisieruimte/garage van circa 88 m² met diverse gebruiksmogelijkheden;
* De afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd;
* Moderne keuken uit 2023;
* Badkamer op de begane grond, volledig vernieuwd in 2026;
* Mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig kan worden ingericht;
* Deels voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en nagenoeg geheel HR++ beglazing.
* Centrale ligging nabij winkelcentrum De Nije Nering en het centrum van Hoogeveen.

INDELING
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met toegang tot de moderne, dichte keuken. Deze keuken is in 2023 verbouwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de lichte woonkamer, die in november 2025 is gemoderniseerd. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte, en een trapopgang naar de verdieping.

In de keuken bevindt zich tevens het separate toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met ruimte voor de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Remeha, 2024). De badkamer is begin 2026 volledig vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en elektrische vloerverwarming.

Daarnaast beschikt de woning over een royale provisieruimte van circa 88 m², momenteel in gebruik als berging en garage. De ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals hobbyruimte, werkplek, extra opslag of slaapkamer.

Eerste verdieping:
Op de verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel. Hierdoor is een ruime en lichte slaapkamer ontstaan met volop bergruimte en een praktische inloopkast.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een terras en diverse plantenborders. Door de ruime opzet is er volop plek om buiten te zitten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

OMGEVING
De woning is centraal gelegen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Nije Nering bevindt zich op minder dan 5 minuten lopen en biedt een divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het gezellige centrum van Hoogeveen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen, is binnen circa 3 minuten fietsen bereikbaar.

Hoogeveen beschikt daarnaast over diverse basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen, fitnesscentra, een zwembad en volop recreatiemogelijkheden. Ook op het gebied van ontspanning en cultuur heeft Hoogeveen veel te bieden, met onder andere Theater De Tamboer en een bioscoop. Het NS-station van Hoogeveen ligt op circa 10 minuten fietsen en biedt goede treinverbindingen richting omliggende plaatsen. De nabijgelegen uitvalswegen A28 en A37 zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto richting onder andere Zwolle, Assen en Emmen.

KENMERKEN
* Bouwjaar: 1939;
* Woonoppervlakte: 84 m²;
* De eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met triple glas;
* Nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing;
* Buitenkozijnen geschilderd in 2025;
* Warm water en verwarming middels Cv-combiketel (Remeha 2024);
* Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
* Aanvaarding in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen | 0528-262191 | hoogeveen@hupfidom.nl