van Limburg Stirumstraat 83 7901 AP, Hoogeveen

Wonen met het gehele woonprogramma op de begane grond met alle voorzieningen binnen handbereik!

Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum van Hoogeveen staat deze vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, een ruime serre, garage en een perceel van maar liefst 507 m² eigen grond. De woning is in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waaronder kunststof kozijnen, isolatievoorzieningen, zonnepanelen en een recente cv-ketel. Dankzij de praktische indeling is de woning geschikt voor een brede doelgroep, van gezinnen tot mensen die gelijkvloers willen wonen. Daarbij woont u hier centraal ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

PLUSPUNTEN:
- Vrijstaande woning op een centrale locatie nabij het centrum van Hoogeveen;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers en toilet op de verdieping;
- Ruime serre van circa 23 m²;
- Gelegen op een perceel van 507 m² eigen grond;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Eigen oprit aan beide zijden van de woning, geschikt voor meerdere auto's.

BEGANE GROND:
Entree/hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder. De woonkamer beschikt over een pelletkachel. Vanuit de hal bereikt u tevens het moderne toilet (hangcloset met fonteintje) en de badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en radiator.

De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de royale serre, de slaapkamer op de begane grond en de garage.

EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede toilet. De tweede verdieping betreft een zolderverdieping via vaste trap bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen.

LOCATIE:
De woning ligt op een uitstekende locatie aan de rand van het centrum van Hoogeveen. De gezellige Hoofdstraat met een divers aanbod aan winkels, horeca en terrassen bevindt zich op minder dan tien minuten loopafstand. Ook het theater en de bioscoop zijn op circa tien minuten wandelen bereikbaar.

Daarnaast woont u hier zeer centraal ten opzichte van supermarkten, scholen, sportverenigingen en het ziekenhuis. De huisartsenpraktijk bevindt zich zelfs vrijwel voor de deur. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend: het NS-station ligt op ongeveer vijf minuten fietsen, bushaltes bevinden zich in de straat en de op- en afritten van de A28 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

BUITEN:
De achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven en is ingericht met een gazon, diverse beplanting en een volière. Een van de absolute pluspunten is de royale serre van circa 23 m², waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven kunt genieten.

Verder beschikt het perceel over een garage met praktische vliering voor extra bergruimte. Aan de voorzijde zijn aan beide zijden van de woning opritten aanwezig, waardoor er ruimte is voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

KENMERKEN:
- Vrijstaande woning;
- Bouwjaar ca. 1950;
- Perceeloppervlakte 507m²;
- Slaap- en badkamer op de begane grond;
- In totaal 4 slaapkamers;
- Royale serre van circa 23m²;
- Garage met vliering;
- Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen (2017 en 2021);
- Muurisolatie aangebracht in 2017, verder voorzien van14 zonnepanelen, Cv-ketel uit 2025, HR++, HR+ en grotendeels dubbele beglazing;
- Badkamer vernieuwd in 2017;
- Toilet begane grond vernieuwd in 2023;
- Keuken geplaatst in 2010;
- Pelletkachel aanwezig;
- Rolluiken aanwezig op diverse plaatsen;
- Parkeren op eigen terrein aan beide zijden van de woning.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, veel praktische ruimte en een centrale ligging nabij het centrum van Hoogeveen? Neem dan contact op met ons kantoor via 0528-262191/hoogeveen@hup-fidom.nl voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u de woning graag van binnen zien!