Roerdomplaan 5 7905 EB, Hoogeveen

Ruime tussenwoning met garage, 4 slaapkamers en ca. 130 m² woonoppervlak op een fijne locatie in Wolfsbos!

In de woonwijk Wolfsbos staat deze nette tussenwoning met garage. De woning beschikt over een goede basis met onder andere 4 slaapkamers, energielabel C en keurig bijgehouden schilderwerk. Met ca. 130 m² woonoppervlak biedt de woning volop ruimte voor een gezin én mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de gunstige ligging bevinden scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich allemaal op korte afstand.

PLUSPUNTEN:
- Ruime tussenwoning met garage voorzien van elektra en elektrische garagedeur;
- Ca. 130 m² woonoppervlak;
- 4 slaapkamers met mogelijkheden tot meer;
- Energielabel C;
- Nefit CV-ketel van maximaal ca. 8 jaar oud;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Achtertuin met zowel zon als schaduw;
- Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.

LOCATIE:
De woning is gelegen in de woonwijk Wolfsbos, op steenworp afstand van diverse voorzieningen. Zo bevinden sportverenigingen en sportvoorzieningen, basisscholen, middelbaar onderwijs en winkelcentrum De Wielewaal met onder andere supermarkten zich in de directe omgeving. Ook winkelcentrum De Grote Beer is nabij gelegen. Het centrum van Hoogeveen, het Alfa College en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op ca. 5 minuten loopafstand een busstation met verbindingen richting het centrum en NS-station. De uitvalswegen richting de A28 en A37 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

BEGANE GROND:
Hal/entree met vernieuwde meterkast, trapopgang en toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de doorzonwoonkamer. De dichte keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. De keuken is netjes onderhouden en biedt tevens mogelijkheden om bijvoorbeeld een open keuken te realiseren. Vanuit de keuken is er middels een buitendeur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste kast en vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 met vaste kastruimte en 1 voorzien van een wastafel. De badkamer beschikt over een douche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met witgoedopstelling en toegang tot de 4e slaapkamer met knieschotberging. Door het plaatsen van een dakkapel of dakkapellen zijn hier mogelijkheden om extra kamers te realiseren.

BUITEN:
Aan de voorzijde kijkt de woning vrij weg en is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar dankzij de diepte van de tuin in combinatie met het vrije karakter aan de voorzijde is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en enkele plantenborders en is bereikbaar via een achterom. Daarnaast beschikt de woning over een garage voorzien van elektra, loopdeur en elektrische garagedeur. In de garage is tevens parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1973;
- Woonoppervlak ca. 130 m²;
- Perceeloppervlak 181m²;
- Energielabel C;
- Nefit CV-ketel van maximaal ca. 8 jaar oud;
- Deels enkel glas, deels dubbel glas;
- Voorzien van bodemisolatie;
- Glasvezel aanwezig;
- 4 slaapkamers met mogelijkheden tot meer;
- Garage met elektra en elektrische garagedeur;
- Projectnotaris van toepassing.

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze ruime gezinswoning? Neem gerust contact op met Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen (0528-262191/hoogeveen@hup-fidom.nl) voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u de woning graag van binnen zien!