In het kort
Beschrijving
Deze ruime woning met drie woonlagen is gebouwd in 2001, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. Het is tevens goed onderhouden, heeft een zonnige leefruimte op de begane grond en vrij uitzicht over openbaar groen. Tevens is er een onderhoudsarme voortuin en een besloten achtertuin op het oosten met een vrijstaande houten berging en achterom. In de nabije omgeving is volop openbare parkeergelegenheid, gelegen aan de voorzijde van de woning. De ligging in een rustige straat met speeltuin om de hoek, de besloten achtertuin en een basisschool op loopafstand maakt het met name voor gezinnen met opgroeiende kinderen een heerlijke woonstek.
Globale indeling woonhuis:
Op de begane grond de hal/entree met trapopgang, meterkast en toiletruimte; ruime woonkamer met fraaie laminaat vloer uit 2009 en openslaande tuindeuren; aan de straatkant een nette open keuken (2009) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, gas kookplaat en koelkast.
Op de eerste verdieping een overloop, drie slaapkamers en een nieuwe badkamer (maart 2025) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trapopgang naar een ruime overloop met wasmachineaansluiting, een dakterras (oostkant) en tenslotte de vierde en vijfde slaapkamer.
Tuin:
Achter het huis is het heerlijk vertoeven in de besloten tuin met zonligging op zuidoost. De tuin is onderhoudsarm met sierbestrating en een houten tuinberging. Aan de voorzijde een kleine onderhoudsarme voortuin en voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.
Bijzonderheden en kenmerken:
* Bouwjaar 2001;
* Volledig geïsoleerd en v.v. energielabel A;
* Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
* Verwarming en warm water cv-installatie;
* Split airco (koelen en verwarming) op begane grond en zolder;
* 6 Zonnepanelen aanwezig (opbrengst ca. 1222 kWh);
* Voorjaar 2025 nieuwe badkamer geplaatst;
* Woonoppervlakte ca. 114 m²
* Perceel grootte 171 m²;
* Besloten tuin met houten berging;
* Vijf slaapkamers en een dakterras;
* Aanvaarding in overleg.
Nieuwsgierig? Bel ons dan snel voor een afspraak!
Kenmerken
Vanaf het eerste moment voelde dit huis als een echte gezinswoning. De rustige straat, de ruimte en de ligging in Erflanden zorgen ervoor dat je hier prettig en ontspannen woont. De buurt heeft een gemoedelijke sfeer waar mensen vriendelijk naar elkaar zijn en waar kinderen nog gewoon buiten spelen. Dat hebben wij altijd als heel fijn ervaren. Wat deze omgeving bijzonder maakt is de combinatie van rust, veiligheid en gezelligheid. Veel mensen kennen elkaar in de straat en in de wijk hangt een open en toegankelijke sfeer. Je woont hier rustig, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen liggen op korte afstand. Ook voor gezinnen is dit een heerlijke plek. Er zijn meerdere speeltuintjes en veel groen in de buurt. In de zomer zie je veel leven buiten en voelt de wijk echt levendig en gezellig aan, zonder druk of onrustig te zijn. In en rondom het huis hebben wij veel mooie momenten beleefd met familie en vrienden. Het is een woning waar je je snel thuis voelt en waar binnen en buiten mooi samenkomen. Dat fijne gevoel hopen we ook aan de volgende bewoners mee te geven.
