Fluitenbergseweg 50 7931 TB, Fluitenberg

Exclusief LANDHUIS (additioneel met extra bouwkavel) met guesthouses waar rust, ruimte en luxe samenkomen

Te midden van het Drentse landschap, in het landelijke Fluitenberg, staat dit bijzondere landhuis op een royaal erf van circa 6.500 m². Omringd door weilanden en houtwallen, maar toch midden in de dorpskern, biedt dit object een unieke combinatie van wonen, ondernemen en recreëren.

Het geheel bestaat uit een modern en luxueus landhuis, vier hoogwaardige Bed & Breakfast-accommodaties, een privé buitenverblijf, diverse opstallen en een dierenweide met herten, kippen en alpaca’s. Met energielabel A, duurzame voorzieningen en een vergunning voor B&B-exploitatie is dit een compleet en toekomstbestendig geheel.

Een bijzonder pluspunt is de additionele mogelijkheid voor het verkrijgen van een naastgelegen bouwkavel van circa 3.000 m2 die bij het geheel kan worden overgenomen, wat volop mogelijkheden biedt voor verdere uitbreiding, nieuwbouw of investering.

Indrukwekkend landhuis
Het statige hoofdgebouw werd in 2002 met oog voor detail en vakmanschap gebouwd. Zodra u binnenstapt ervaart u ruimte, licht en rust.

De riante woonkamer (ca. 70 m²) vormt het hart van de woning en beschikt over een Cinewall met Bellfire-gashaard, vloerverwarming, airconditioning en een zonnige serre die het landschap letterlijk naar binnen haalt. De eethoek vormt het verbindende middelpunt, terwijl de afgesloten keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, veel bergruimte en directe toegang tot kelder en bijkeuken.

Op de begane grond bevinden zich verder een kantoor/slaapkamer, de master bedroom met inbouwkasten, airconditioning en een en-suite badkamer met inloopdouche, hydromassagebad, toilet en dubbele wastafel. Uw eigen privé wellness. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle leisteenvloer met vloerverwarming.

De eerste verdieping biedt vier royale slaapkamers waarvan één met inpandig balkon op het zuiden. Tevens is er een tweede badkamer en een ruime overloop met veel lichtinval. Een bergzolder over de volle lengte complementeert het geheel.

Tuin & Buitenleven
Het erf is met liefde voor detail aangelegd: een kleurrijke bloementuin, ruime gazons, diverse terrassen en een dierenweide met herten, kippen en alpaca’s geven het geheel een charmant karakter.

Aan de rand van het perceel bevindt zich een royaal privé bijgebouw met glazen pui, buitenkeuken, internet SmartTV en pelletkachel (2024). Al met al de ideale plek om te loungen of gasten te ontvangen. Achter de wal ligt een zonneveld met 33 zonnepanelen (2022), zorgvuldig uit het zicht geplaatst en goed voor een gemiddelde opbrengst van ca. 11.500 kWh per jaar. De brede oprijlaan en het centraal gelegen plein met laadpaal biedt volop parkeergelegenheid voor bewoners en gasten. Er is hier een scheiding tussen privé en zakelijk, zodat privacy geborgd is.

B&B - accommodaties en bijgebouwen
Er zijn vergunningen verleend voor twee bijgebouwen (vier luxe guesthouses met alle voorzieningen voor een langer verblijf) ten behoeve van een Bed & Breakfast, welke als hoofdactiviteit kan worden voortgezet.
De gastensuites zijn met dezelfde zorg en allure gebouwd als het hoofdverblijf en combineren comfort, gastvrijheid en rendement – wat ook terug te lezen is in de uitstekende reviews.

Bouwkavel
Aanvullend wordt een naastgelegen bouwkavel van circa 3.000 m² met verleende bouw- en inritvergunning aangeboden, ideaal voor nieuwbouw of uitbreiding. Alle grondonderzoeken hebben inmiddels plaatsgevonden. N.B: De bouwkavel wordt niet separaat te koop aangeboden.

Technische voorzieningen
Het landhuis is tot in detail uitgerust met moderne gemakken en duurzame installaties:

• Automatisch bedienbare markiezen, screens en zonnescherm;
• Centraal stofzuigsysteem;
• Twee geïsoleerde garagedeuren (op afstand bedienbaar);
• Alarmsysteem en camerabeveiliging (2025) – beide via app te bedienen;
• Wifi op het gehele terrein;
• Elektrische toegangspoort ;
• Ecotap-laadpaal (11 kWh) (geplaatst 2024);
• LG airconditioning (2024) in de woonkamer en drie slaapkamers;
• ATAG-combiketel (2020), waterontharder en waterdruk verhoger;
• Volledige isolatie (vloer, muur, dak) en HR++-glas;
• 33 Hyundai-zonnepanelen (ca. 11.500 kWh per jaar);
• Energielabel A: afgegeven 3 november 2025

Een erf met ziel
Alles aan dit landgoed ademt zorg en kwaliteit. Elk detail is ontworpen om het leven buiten én binnen aangenaam te maken. De combinatie van rust, ruimte, privacy en bereikbaarheid maakt deze locatie werkelijk uniek.

Of u nu droomt van:
• een exclusieve woon-werkcombinatie,
• het voortzetten van een succesvolle Bed & Breakfast,
• een familiedomein met ruimte voor mantelzorg,
• of simpelweg een plek waar rust, vrijheid en rendement elkaar versterken, hier vindt u het allemaal.

Een exclusief landgoed van uitzonderlijke klasse, waar elke vierkante meter comfort, karakter en kwaliteit uitstraalt.

Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding en ervaar zelf de rust, elegantie en grenzeloze mogelijkheden van deze unieke plek in het hart van Drenthe.